Asbestin purkamisessa muodostuu terveydelle vaarallista asbestipölyä. Taloyhtiöiden remonttien suunnittelussa yleensä jo tiedetään, että vesi- ja lämpöjohdoissa sekä ilmanvaihtokanavissa on käytetty asbestia eristemateriaalina 1990-luvulle saakka. Vähemmälle huomiolle on jäänyt, että myös asunnoissa käytetyissä rakennustarvikkeissa, kuten tasoitteissa, liimoissa, rakennuslevyissä ja muovitapeteissa voi olla asbestia. Kylpyhuoneessa asbestia voi olla laattojen saumausaineessa ja kiinnityslaastissa tai muovimatossa tai sen liimassa.
Asbestipitoisten rakennusmateriaalien käyttäminen jatkui 1990-luvun alkuvuosiin saakka.
Pölyn aiheuttamien terveyshaittojen vuoksi asbestin käsittelystä on laadittu yksityiskohtaiset määräykset, jotka koskevat asbestipitoisten materiaalien purkua ja asbestijätteen käsittelyä. Asbestipitoisten materiaalien käsittely olemassa olevissa rakennuksissa on luvanvaraista. Tämä rajoittuu lähinnä korjausrakentamiseen ja kiinteistöjen kunnostustöihin. Ehjät asbestipitoiset materiaalit voivat siis pääsääntöisesti olla edelleen paikoillaan rakenteissa.
Asbestin kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa
Yleistä
Asbestilla tarkoitetaan kuitumaisia silikaattimineraaleja, jotka saattavat aiheuttaa syöpää.
Materiaaleihin sitoutuneena asbestista ei ole vaaraa, mutta asbestipitoisen materiaalin
purkutyössä ilmaan voi vapautua terveydelle haitallisia hiukkasia.
Suomessa asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa vuosina 1922–1992. Asbestipitoisten
tuotteiden valmistus ja käyttö on ollut kokonaan kielletty vuoden 1994 alusta lukien.
Ennen vuotta 1994 rakennettujen taloyhtiöiden huoneistoissa on saatettu käyttää
asbestipitoisia aineita ja materiaaleja, kuten
- maalit, lakat ja bitumiemulsiot
- muovimatot, linoleum-laatat, tasoitteet ja liimat
- keraamiset laatat, laatta- ja saumalaastit
- putkieristeet ja ilmanvaihtokanavat.
Uusi asbestilaki
Uusi asbestilaki tuli voimaan 1.1.2016 alkaen. Uusi laki määrittää ja täsmentää asbestityöhön
liittyviä menettelyjä ja vaatimuksia.
Aiemmin voimassa ollut käytäntö, jossa asbestikartoitusta ei tehdä, vaan purkutyö tehdään
asbestipurkutyönä, ei Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon mukaan enää ole
hyväksyttävää.
Huoneiston asbestikartoitus
Jos osakas aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee teettää tietyissä tapauksissa
asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Uuden lain mukaan ennen vuotta 1994
rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä.
Lähtökohta on, että osakas maksaa kartoituksen, ellei muuta sovita.
Asbestikartoitusta ei kuitenkaan tarvitse teettää, jos huoneistossa tehdään vähäisiä töitä,
kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Asbestikartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä. Kartoittajan tulee olla
perehtynyt asbestin esiintymiseen käytetyissä rakennusaineissa, materiaaleissa, rakenteissa
sekä omaavan kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämää ammatillista osaamista. Riittävän
perehtyneitä ovat esimerkiksi:
1. henkilösertifioitu asbesti- ja haitta-aineasiantuntija (VTT Expert Services Oy)
2. rakennusterveysasiantuntija tai sisäilma-asiantuntija (Sosiaali- ja terveysministeriön
asumisterveysasetuksen mukainen ulkopuolinen asiantuntija)
3. koulutettu asbestikartoitusyritys (Suomen JVT- ja kuivausliikkeiden Liitto ry /
Vahinkopalvelut)
4. pätevöitynyt asbestipurkaja tai AV-yritys (Suomen Asbesti- ja
Pölysaneerausliikkeiden liitto ry)
Materiaalinäytteet ottaa aina asbestikartoittaja. Asbestikartoitusraportti toimitetaan
muutostyöilmoituksen käsittelijälle. Huoneiston remontti-ilmoitus voidaan hyväksyä vasta
asbestikartoituksen jälkeen. Asbestikartoitus viivästyttää remontti-ilmoituksen käsittelyä ja se
tulee ottaa huomioon remontin aikataulussa.
Huoneiston asbestipurkutyöt
Mikäli asbestikartoituksessa löytyy asbestia, purku tehdään asbestipurkutyönä
Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohjeen mukaan.
Ohjeen ovat laatineet yhteistyössä Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Matinkylän Huolto Oy.